Nijnselseweg 2, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Royaal uitgebouwde, goed onderhouden hoekwoning met fijne tuin en grote berging/werkplaats in Breugel. Deze woning is gemoderniseerd en de berging en werkplaats bieden een uitstekende mogelijkheid voor kantoor/praktijk of hobbyruimte aan huis. Daarbij is er een volwaardige 2e verdieping met grote 4e slaapkamer met 2 dakkapellen en een extra wasruimte. Deze hoekwoning is prachtig gelegen in de wijk Hoogstraat in Breugel, nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, scholen, sportfaciliteiten, supermarkt en uitvalswegen!

INDELING

BEGANE GROND
Hal voorzien van een zeer fraaie eiken planken vloer, riante provisiekast en royale trapkast. Meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Ruime, L-vormige woonkamer van circa 34 m² met fraaie sierlijsten plafonds met inbouwspotjes. In uitbouw geplaatste keuken met grote lichtkoepel. Deze keuken heeft een U-opstelling en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en boiler. Portaal/bijkeuken (ook in uitbouw) met lichtkoepel en deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Ruime slaapkamer (voorzijde; afmetingen circa 4,46 x 3,34 resp 2,79 m) voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,12 x 2,79 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,80 x 3,17 resp 2,15 m). Nette, geheel betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, duoligbad, douchecabine, wandcloset (2e toilet), dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop voorzien van moderne laminaatvloer die doorloopt over de verdieping. Slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,36 x 5,47 m) met 2 riante dakkapellen waardoor er een zeer royale slaapkamer ontstaat. Waskamer voorzien van dakkapel, aansluitingen wasapparatuur en locatie HR-combiketel (Intergas, circa 2025). Bergruimte.

TUIN, BERGING & MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Fraai aangelegde voortuin. Omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating, beplanting, elektra, elektrisch bedienbare zonneluifel, overkapping aan de achterzijde en achterom naast de woning. Multifunctionele ruimte / praktijk/hobby aan huis (afmetingen circa 3,50 x 2,94 m) met fraaie eiken planken vloer, inbouwspotjes, gaskachel, en tuindeuren. Deze ruimte is compleet geïsoleerd, ideaal als u bijvoorbeeld muziek maakt! Berging/2e werkruimte (afmetingen circa 4,20 x 2,52 m) voorzien van elektra, tegelvloer, eenvoudig keukenblokje met geiser en dubbele garagedeuren. Ombouwen tot garage is dus ook mogelijk!

ALGEMEEN
- De woning is voorzien van dak en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel C, geldig tot 2036.
-Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een heerlijk ruime en gemoderniseerde hoekwoning met uitbouw en multifunctionele berging/werkplaats in Breugel!
- Woonoppervlakte circa 134 m².
- Inhoud woonhuis circa 476 m³.
- Perceeloppervlakte 174 m².
- Bouwjaar circa 1978.
- Aanvaarding in overleg.